A inadimplência do aluguel no Brasil registrou em julho seu patamar mais baixo em três anos, mas a melhoria não se distribui de maneira uniforme em todo o mercado. A taxa nacional de débitos locatícios recuou de 3,20% em junho para 3,05% no mês seguinte, indicando uma redução em todas as regiões do país. Contudo, as dificuldades persistem, especialmente para imóveis comerciais com contratos de menor valor, que continuam a apresentar índices significativamente acima da média geral, conforme aponta o Índice de Inadimplência Locatícia (IIL) da Superlógica.
Essa análise detalhada revela que, mesmo em segmentos mais vulneráveis, houve algum alívio. Nos imóveis comerciais com aluguéis de até R$ 1 mil, a taxa de inadimplência diminuiu de 7,40% em junho para 7,27% em julho. Similarmente, nos residenciais da mesma faixa de preço, o percentual caiu de 6,27% para 5,99%. Apesar dessa melhora pontual, esses setores permanecem distantes do comportamento médio do mercado de locação.
Inadimplência do Aluguel cai ao menor nível em 3 anos
A pesquisa da Superlógica, baseada em informações anonimizadas de mais de 800 mil locatários, considera como inadimplentes os boletos que não são pagos por mais de 60 dias ou que foram quitados após esse período. A redução de 0,15 ponto percentual entre junho e julho de 2026 ganha perspectiva quando comparada a períodos anteriores: os 3,05% de julho representam o menor índice desde junho de 2023, quando a taxa foi de 3,03%. Há um ano, em julho de 2025, a inadimplência estava em 3,76%, configurando uma queda de 0,71 ponto percentual em 12 meses.
O primeiro semestre de 2026 já sinalizava um cenário de alívio. A inadimplência média desse período ficou em 3,24%, um dado mais favorável em relação aos 3,71% registrados na segunda metade de 2025 e também abaixo dos 3,30% observados no primeiro semestre do ano passado. Esses resultados apontam para uma recente melhora, embora ainda não configurem uma tendência consolidada.
Manoel Gonçalves, diretor de Negócios para Imobiliárias do Grupo Superlógica, avalia que o recuo da inadimplência representa um fôlego para as famílias brasileiras. Contudo, ele ressalta a importância de monitorar os próximos meses, especialmente em um cenário econômico desafiador. “Em um contexto de taxa básica de juros ainda elevada e pressão constante sobre o custo de vida, famílias com menor margem orçamentária são as mais afetadas pelo aumento de despesas essenciais, como alimentação e transporte. Isso pode reduzir sua capacidade de lidar com imprevistos e honrar compromissos como o aluguel. Por isso, é crucial acompanhar a evolução desse recorte nos próximos meses”, afirmou.
A análise por faixa de preço evidencia que a queda na média nacional não reflete uma situação idêntica para todos os locatários. A inadimplência nos imóveis comerciais com aluguel de até R$ 1 mil, que atingiu 7,27% em julho, continua sendo a mais alta entre todas as faixas pesquisadas, correspondendo a mais que o dobro da média geral de 3,05%. Embora tenha havido uma leve queda em relação aos 7,40% de junho, a persistência desse índice elevado demonstra uma resistência da inadimplência nesse segmento, mesmo em um período de melhoria geral. Tal comportamento é particularmente relevante para pequenos negócios, para os quais o aluguel representa um custo fixo que deve ser honrado, independentemente da flutuação do faturamento.
No mercado residencial, a base também permanece sob maior pressão. Imóveis com aluguel de até R$ 1 mil viram sua taxa cair de 6,27% em junho para 5,99% em julho. Apesar de uma redução de 0,28 ponto percentual, superior à média nacional, o índice ainda é quase o dobro do registrado pelo mercado como um todo. O contraste é notório nas faixas intermediárias: em imóveis residenciais com aluguel entre R$ 2 mil e R$ 5 mil, a inadimplência foi de apenas 1,74%, a menor no segmento. Isso sugere que, embora locatários de aluguéis mais baratos estejam mostrando alguma melhora, eles partem de uma realidade financeira muito mais desfavorável.
A evolução entre junho e julho também variou conforme o tipo de imóvel. Casas apresentaram uma queda na inadimplência de 3,45% para 3,29%, uma redução de 0,16 ponto percentual que acompanha de perto a melhora da média nacional. Já em apartamentos, a mudança foi mais discreta, passando de 2,16% para 2,14%. O mesmo ocorreu nos imóveis comerciais, onde a taxa recuou de 4,19% para 4,17%. Assim, mesmo com o recuo em âmbito nacional, o segmento comercial mantém a maior inadimplência entre os três tipos de imóveis analisados, com 4,17%, quase o dobro dos 2,14% registrados nos apartamentos.
Imagem: infomoney.com.br
Os dados também revelam que o problema da inadimplência não se restringe apenas à base do mercado. Nos contratos que superam os R$ 13 mil, a inadimplência alcançou 4,84% em casas, 4,55% em imóveis comerciais e 3,58% em apartamentos, conforme o recorte por faixa de preço do levantamento. Isso indica que as maiores dificuldades se concentram principalmente nos contratos de baixo valor, mas voltam a crescer em certas faixas mais elevadas de aluguel.
Outro indicador positivo em julho é a distribuição geográfica da queda da inadimplência. Todas as cinco regiões do país registraram redução entre junho e julho. As maiores quedas foram notadas precisamente nas regiões com índices mais altos. No Nordeste, a taxa diminuiu de 5,15% para 4,88%, um recuo de 0,27 ponto percentual. No Norte, a queda foi de 4,30% para 4,04%. O Centro-Oeste registrou uma redução de 3% para 2,80%, enquanto o Sudeste passou de 2,96% para 2,78%. Na região Sul, que já detinha a menor inadimplência do país, houve uma queda mais modesta, de 2,71% para 2,67%.
Apesar da melhora generalizada, a geografia da inadimplência não sofreu alterações significativas. Nordeste e Norte continuam apresentando as maiores taxas, enquanto Sul e Sudeste permanecem com os menores índices, um padrão que se mantém desde o primeiro semestre de 2026, quando o Nordeste teve uma inadimplência média de 4,83%, seguido pelo Norte com 4,33%, Centro-Oeste com 3,16%, Sudeste com 3,10% e Sul com 2,69%.
Os números de julho oferecem duas perspectivas distintas do mercado de locação. A primeira, mais ampla, apresenta um cenário favorável de inadimplência em queda pelo segundo mês consecutivo, atingindo o menor patamar em três anos e recuando em todas as regiões. A segunda perspectiva, no entanto, destaca as profundas diferenças: pequenos negócios e locatários de imóveis mais baratos continuam enfrentando obstáculos muito maiores para manter seus pagamentos em dia, e os imóveis comerciais ainda registram uma inadimplência superior à dos residenciais. A observação dos próximos meses será crucial para determinar se julho sinaliza a continuidade de uma melhora duradoura ou apenas um período favorável no indicador. Em um contexto onde juros e inflação ainda pesam sobre o orçamento, a queda na média é uma boa notícia, mas a grande diferença entre os 3,05% do mercado geral e os 7,27% dos imóveis comerciais de menor valor mostra que o alívio ainda não alcançou todos os locatários com a mesma intensidade.
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